Règles de copropriété : bien vivre ensemble

Si vous avez trouvé une maison à louer, il est important de connaître vos droits et vos devoirs. Les frais d'entretien, les charges de copropriété ou les réparations peuvent créer de la confusion et des tensions. Ce guide vous aidera à mieux vous orienter sur vos droits et devoirs en tant que locataire.

Chaque copropriété a son propre « règlement » qui définit les règles à respecter pour vivre sans se déranger mutuellement. Ces règles peuvent concerner par exemple l’utilisation des parties communes, telles que la cour, les escaliers, les garages, les horaires pendant lesquels le bruit est interdit, si les animaux sont autorisés, etc.

Parmi les responsabilités des propriétaires, on retrouve :

  • Les réparations de la structure et des installations de la propriété, telles que les installations électriques, le chauffage, le remplacement des fenêtres ou des chaudières ;
  • L’entretien des toits, portes, gouttières, fenêtres et garantie du bon fonctionnement des installations et des systèmes d’égouts. 
  • S’assurer que les dispositifs de sécurité tels que les balustrades, balcons et escaliers sont en bon état ;
  • Fournir un éclairage adéquat dans les parties communes du bâtiment ;
  • Entretenir les canalisations et les matériaux de construction de manière à ne pas constituer un risque pour la santé et la sécurité des locataires ;
  • Remplacement ou réparation des portes, fenêtres, volets roulants, serrures et poignées ;
  • Travaux d’amélioration et dépenses pour les travaux sur les parties communes (comme le remplacement de la lumière dans les escaliers ou les dépenses en cas de panne de l’ascenseur si vous vivez dans une copropriété).

Rappelez-vous: La loi oblige les propriétaires à louer uniquement des logements en bon état. Les conditions de la maison et les éventuels dommages doivent être spécifiés dans le contrat de location.

Parmi vos devoirs, on retrouve :

  • Être ponctuel dans le paiement du loyer et des services publics (eau, électricité, gaz) et des charges de copropriété indiquées dans le contrat, telles que le nettoyage des escaliers si vous vivez dans une copropriété ;
  • Maintenir les espaces communs propres tels que les escaliers ou l’ascenseur ;
  • Ne pas endommager la propriété. Rappelez-vous que tous les dommages ou défauts non spécifiés dans le contrat de location sont de votre responsabilité, sauf si vous pouvez prouver qu’ils ne sont pas causés par vous ;
  • Ne pas effectuer de travaux non autorisés à l’intérieur de l’appartement;

Bonnes relations de voisinage

Il faut éviter les comportements qui pourraient déranger les autres copropriétaires, tels que la musique ou la télévision à un volume trop élevé, faire des bruits gênants comme l’utilisation d’une perceuse ou d’un aspirateur pendant les heures de repos comme tôt le matin ou tard le soir.

Déchets : La collecte sélective des déchets (plastique, papier, verre, aluminium, organique) est désormais prévue dans presque toutes les villes italiennes. Pour connaître les règles de collecte des déchets, vous pouvez demander des informations à votre mairie, ainsi qu’à vos voisins ou au syndic de copropriété.

Rappelez-vous!

Connaître les droits et devoirs des propriétaires et des locataires est essentiel pour éviter les litiges et maintenir de bonnes relations. Une communication ouverte et respectueuse est essentielle. Communiquer avec sincérité et calme est important pour créer un espace où chacun se sent libre d’exprimer ses préoccupations, ses opinions ou ses inconforts, toujours de manière respectueuse afin d’éviter que les problèmes ne s’accumulent et ne se transforment en conflits plus importants.

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