El desalojo en Italia: qué es y cómo funciona

Qué es el desalojo 

La crisis de la vivienda es un tema cada vez más urgente en Italia y afecta aún más a las personas  migrantes, que a menudo tienen menos garantías (laborales, documentales, etc.) y menos  conocimiento del territorio. Por eso, cuando se encuentra una casa en alquiler, puede ser difícil tener  que dejarla. 

Existen leyes que protegen a los propietarios que quieren recuperar su vivienda. Esto es el desalojo, un acto mediante el cual el propietario pide a la persona que vive en la casa  (llamada inquilino) que abandone la vivienda. 

El desalojo es un procedimiento que se realiza ante un Tribunal. 

El desalojo ocurre cuando el propietario de una casa o apartamento pide al juez que ordene a las  personas que viven allí que dejen la vivienda. 

El desalojo puede ocurrir cuando el propietario quiere recuperar su casa porque: 1. No se ha pagado el alquiler (desalojo por falta de pago). 

2. El contrato ha terminado y la casa no ha sido desocupada (desalojo por finalización del  contrato). 

Nadie puede ser expulsado de la casa sin una decisión del juez: cambiar las cerraduras o cortar los  servicios (luz, agua, gas) es ilegal. 

El juez competente, después de verificar los requisitos y las condiciones, emite el desalojo mediante  una orden judicial, y en ese momento se dice que el desalojo se vuelve ejecutivo. 

El procedimiento de desalojo 

El desalojo sigue un procedimiento específico establecido por la ley italiana. La duración no es igual  en todos los casos: puede ir desde algunos meses hasta más de un año, ya que los procedimientos  legales pueden retrasar el proceso. 

a) Intimación 

Cuando existen las condiciones para solicitar el desalojo, el propietario envía al inquilino un  documento llamado intimación de desalojo, donde se indica el motivo del desalojo y la fecha de la  audiencia en el tribunal. 

La primera audiencia en el tribunal será al menos 20 días después de la notificación de la intimación  de desalojo. 

b) La audiencia ante el juez 

Durante la audiencia, el juez escucha a las partes, revisa los documentos y decide si concede el  desalojo. 

En algunos casos, el juez puede conceder al inquilino un plazo llamado “plazo de gracia”, dentro del  cual puede pagar sus deudas y dejar la casa.

Si el inquilino no se presenta a la audiencia, el juez puede confirmar directamente el desalojo, que se  volverá ejecutivo. 

c) La orden de convalidación del desalojo 

La orden de convalidación del desalojo es un documento redactado por el juez que confirma la  obligación del inquilino de dejar la casa antes de una fecha específica. Esta orden también pone fin al  contrato de alquiler. 

Además, el juez puede emitir un decreto de pago, que permitirá al propietario recuperar el dinero del  alquiler que no ha sido pagado. 

¡Atención! 

Si después de la fecha fijada por el juez el inquilino continúa viviendo en la casa, el propietario puede  solicitar el desalojo forzoso. Este procedimiento se realiza con un oficial judicial, un funcionario  público encargado de ejecutar las decisiones del juez, y con la ayuda de las fuerzas públicas (policía,  carabineros, etc.). En cualquier caso, el oficial judicial debe comunicar con antelación al inquilino el  día en que se realizará el procedimiento para liberar la vivienda de personas y objetos. 

¿Qué pasa si recibo un desalojo y tengo una familia con menores o personas vulnerables? 

Recibir un desalojo cuando se tiene una familia, especialmente con hijos menores o personas  vulnerables (por ejemplo, personas con discapacidad), es muy difícil. 

Sin embargo, la ley italiana no impide el desalojo, aunque existen mayores protecciones para los  menores y las personas vulnerables. 

En estos casos, el juez puede conceder más tiempo para dejar la vivienda y permitir a los padres con  dificultades económicas pagar sus deudas. 

En las situaciones más graves, si no se encuentra otra vivienda adecuada, pueden intervenir los  servicios sociales del municipio o el llamado juez tutelar, que es la autoridad que protege los  intereses de las personas más vulnerables. 

Si el inquilino no colabora, el juez tutelar puede decidir separar temporalmente a los hijos o a las  personas vulnerables y colocarlos en estructuras o comunidades de acogida. 

En algunos casos, cuando la situación es muy difícil, el desalojo con menores puede ser suspendido  temporalmente. 

Qué es importante saber 

• Si recibes un desalojo, pide ayuda lo antes posible para encontrar una solución. Por ejemplo,  en algunas ciudades existen programas de emergencia habitacional para familias  desalojadas. 

• El desalojo no es inmediato: siempre existe un procedimiento legal previo. • Siempre tienes derecho a defenderte y explicar tu situación ante el juez.