كيفية العثور على مكان للإيجار والعيش في إيطاليا

يشكل محل سكننا أهمية لنا. حيث يريد الجميع أن يشعر بالحماية والأمان في المنزل. إذا وصلت إلى إيطاليا للتو، فعلى الأرجح أنك تبحث عن مسكن لاستئجاره. قد يصعب العثور على مسكن مناسب للإقامة به. لا تستسلم! إليك بعض الإرشادات للعثور على مسكن.


Uomo al computer

قبل أن تبدأ

قبل البدء في البحث عن منزل أو شقة للإيجار، فكر في ثلاثة أشياء:

• كم ثمنه
كم من المال في مقدورك أن تدفع مقابل السكن؟ فكر أولاً في المبلغ الذي يمكنك دفعه كل شهر. القاعدة الجيدة هي: حاول ألا تنفق أكثر من ثلث دخلك على الإيجار. إذا تخطى الإيجار ثلث ما تكسبه أنت وعائلتك، فقد يصعب عليك دفع نفقاتك الأخرى.

• كم تبلغ مساحته
كم غرفة ستحتاج أنت وعائلتك؟

• أين
أي الأحياء سيكون مناسب أكثر للإقامة به ضمن منطقتك؟ على سبيل المثال، هل هو قريب من عملك؟ هل يوجد به مدرسة؟ هل هناك مواصلات عامة جيدة أم لا؟

بمجرد التفكير في هذه الأشياء، تكون مستعدًا للبدء في البحث. قد لا تجد كل ما تريد أو تكون غير قادر على دفع ثمنه. قد تضطر إلى اتخاذ خيارات حول أولوياتك الأهم أنت وعائلتك.

أيهما أفضل التأجير أم التملك؟

هناك طريقتان يمكنك من خلالهما الحصول على منزل: إما الإيجار أو التملك.

• يعني استئجار غرفة أو منزل أنك تعيش في منزل لا تملكه. سيكون لديك الحق في العيش هناك لفترة محددة من الوقت حينما توقع عقد وتسدد مدفوعات شهرية منتظمة.

• بينما يعني شراء شقة أو منزل أنك سوف تدفع الكثير من المال أولًا ثم تمتلك العقار بعد ذلك. بالنسبة لمعظم الناس، يستغرق هذا وقتًا طويلًا.

هام: يشير التمييز إلى سلوك غير عادل تجاه شخص ما بسبب ثقافته، أو جنسيته، أو نوعه، أو لون بشرته. يُصنف التمييز في إيطاليا على أنه فعل غير قانوني. على سبيل المثال، إذا امتنع مالك عقار عن تأجير بيته لك لأنك أجنبي، فهذا السلوك تمييز وخارج عن القانون.

غرف للإيجار ضمن منزل مشترك

يمكنك استئجار غرفة في منزل يعيش فيه أشخاص آخرون. يعني هذا أنك ستقاسمهم في مساحات المنزل المشتركة، مثل المطبخ وغرفة المعيشة وربما الحمام. ستشارك أيضًا في النفقات، مثل فواتير الخدمات (أو bollette باللغة الإيطالية). في إيطاليا، يُطلق على الأشخاص الذين يعيشون في نفس المنزل وليسوا من نفس العائلة coinquilini. يفضل العديد من الطلاب وبعض العاملين استئجار غرفة للإقامة على العيش في منزل أو شقة كبيرة نظرًا للإنخفاض الكبير في التكلفة. هي أيضًا طريقة لمقابلة أشخاص جدد وعدم الشعور بالوحدة.

ستجد غرف للإيجار على الإنترنت. هناك العديد من المواقع حيث يمكنك البحث عن غرف للإيجار في مدينتك، على سبيل المثال: Easystanzaو Idealista و Immobiliare.it.

في بعض الأحيان تكون أفضل طريقة للعثور على غرفة هي من خلال أشخاص تعرفهم. قد تقابل شخصًا يبحث عن coinquilini، أو شخصًا ينتقل ويترك خلفه غرفة فارغة في منزل مشترك. أطلع الناس على بحثك عن مكان للإقامة فقد تجد مبتغاك عندهم.

تأجير منزل أو شقة؟

بإمكانك تأجير منزل بأكمله أو شقة. بالطبع سيكلفك أكثر لكنك ستحظى بمساحة أكبر لك ولعائلتك.

ستجد منازل وشقق للإيجار في هذه المواقع: Idealistaو Casa.it و Immobiliare.it.

هناك بعض السماسرة الذين يوفرون خدمة استئجار العقارات كذلك لكن يتقاضون أجراً.

ما هو عقد الإيجار؟

عقد الإيجار هو عقد أو اتفاقية مكتوبة بينك وبين مالك العقار. فعندما تستأجر منزل أو شقة أو غرفة توقع عقد إيجار. بموجب عقد الإيجار أنت تدفع الإيجار (وفي بعض الحالات الفواتير) في الموعد المحدد كل شهر. و يتعاقد مالك العقار على تسليمك المكان في حالة جيدة أي الأشياء غير مكسورة ونظيفة.

قبل توقيع العقد عليك معاينة الغرفة أو المنزل مع مالك العقار. وفي حالة وجود أشياء مكسورة أو المكان في حالة مزرية فعليك أن تطلب من مالك العقار كتابة ملاحظات خاصة في العقد عن هذا الأمر. ففي هذه الحالة لا يمكن للمالك لومك على تلف الأشياء أو الحالة المزرية للمكان.

عند الانتقال للغرفة أو المنزل يطلب منك مالك العقار دفع مقدار من المال يسمى تأمين( deposito). وهذا المال يظل بحوذة مالك العقار طوال مدة عقد الإيجار. وعند نهاية مدة العقد تسترد مبلغ التأمين في حالة دفع الإيجار كل شهر والمنزل أو الغرفة في حالة جيدة. وفي حالة عدم الالتزام بدفع الإيجار شهريًا أو الإضرار بالعقار يحتفظ المالك ببعض أول كل مبلغ التأمين لإصلاح التلفيات.

لعقود الإيجار مدة محددة بتاريخ ابتداء وتاريخ انتهاء. معظم عقود الإيجار للغرف لمدة ستة أشهر. في بعض الأوقات يؤجر المالك الغرفة لفترة أقل. وتتراوح غالبًا مدة إيجار الشقق والمنازل من سنة لثلاث سنوات.

إخطار المالك بإخلاء العقار

ماذا يجب عليك فعله عند رغبتك في ترك العقار أو رغبة المالك بذلك؟ الإخطار هو إعلام الطرف الآخر بإنهائك للعقد. يريد معظم المُلَّاك إخطارهم قبل عدة أسابيع من إنهاء العقد. وعليهم إخطارك قبل نفس المدة عند رغبتهم بإخلائك العقار. اقرأ بعناية الجزء المتعلق بهذا الأمر في عقد الإيجار. تأكد من فهمك لفترة الإخطار حين رغبتك بالمغادرة أو رغبة المالك بإخلائك العقار. ومن ثم تأكد من اتباعك العقد.

الفواتير

عند تأجيرك لمنزل عليك غالباً دفع تكلفة المرافق مثل الماء والكهرباء والغاز والهاتف الأرضي وغير ذلك. ستصل لك رسالة بالفاتورة عبر البريد الإلكتروني لإخطارك بالتكلفة التي يتعين عليك دفعها. وعليك دفع الفواتير في غضون الفترة المحددة. يمكنك دفع معظم الفواتير عن طريق الإنترنت أو عبر مكتب البريد مستخدمًا الإخطار المرسل لك عبر البريد الإلكتروني.

الإسكان العام

الإسكان العام ملك للحكومة. ومخصص للناس غير القادرين على تأجير أو شراء منزل. ينبغي عليك دفع الإيجار ، لكن التكلفة قليلة جداً.

يمكن للمواطنين الإيطاليين والمقيمين ذوي الدخل المحدود التقدم بطلب للحصول على سكن عام. يتعين على المقيمين الأجانب الراغبين بالتقدم أن يكون لديهم إقامة صالحة لمدة سنتين على الأقل وإثبات الوظيفة. لا يحتاج الأشخاص بوضع اللجوء الرسمي إلى الحصول على وظيفة للتقديم. قد يكون من الصعب الحصول على سكن لأن الكثير من الأشخاص يقدمون طلبات.

لا يمكنك التقدم إلا عندما تصدر شركة Comune المحلية إعلان عام. يجب عليك التحقق بانتظام مع Comune لمعرفة متى سيكون هناك إعلان.

عند إصدار الإعلان ، تقوم بملء نموذج وإرساله إلى مكتب الإسكان العام. للحصول على المعلومات التي تحتاجها ومعرفة كيفية ملء النموذج ، يمكنك تحديد موعد مع مكتب الإسكان العام في Comune الخاص بك.

للعثور على عنوان بلديتك، اكتب هذه الكلمات: “العنوان المشترك لـ [اسم المدينة/البلد]”

شراء الممتلكات

يمكنك شراء منزل أو شقة. سعر المنازل في إيطاليا يختلف كثيرًا. يعتمد ذلك على حجم المنزل ومكانه وحالته.

شراء منزل يمكن أن يكون مكلفًا للغاية. ليس لدى الكثير من الناس ما يكفي من المال لشراء منزل. بدلًا من ذلك ، يقومون بتوفير الأموال لتسديد دفعة كبيرة. ثم يقترضون الباقي من أحد البنوك. ولكن قبل أن يمنحك البنك قرضًا لمنزل (يُسمى الرهن العقاري ، أو mutuo باللغة الإيطالية) ، يجب عليك إثبات أنه يمكنك سداد مبلغ محدد من المال كل شهر لعدة سنوات . أنت أيضًا بحاجة إلى تصريح إقامة.

يمكنك قراءة مزيد من المعلومات حول القروض العقارية للمقيمين الأجانب.

إذا كنت طالب لجوء أو لديك وضع حماية دولي

حاجة ملحة للمأوى

إذا كنت بحاجة ماسة إلى مكان للنوم، يمكنك البحث عن مراكز الاستقبال في مدينتك.

أو الاتصال على الرقم 570 800 800، وهو خدمة دعم هاتفي لطالبي اللجوء واللاجئين

مساعدة في العثور على مكان للعيش في مدينتك

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة لإيجاد مكان للإقامة ، فاطلب المعلومات والدعم من المنظمات التي تخدم المهاجرين. يمكنك الاتصال أو الذهاب إلى المكتب. ابحث عن المنظمات التي تساعد المهاجرين في مدينتك. يمكنك الاتصال أو الذهاب إلى المكتب.

البقاء في مركز SPRAR

توفر شبكة SPRAR الحماية والاستقبال للاجئين والقاصرين غير المصحوبين. توفر شبكة SPRAR الإقامة والدورات التدريبية وغيرها من الخدمات للقادمين الجدد الذين يحتاجون إلى مساعدة والذين ليس لديهم المال لدفع الإيجار.

ومع ذلك ، فإن القبول في إحدى منظمات SPRAR أمر صعب لسببين:

1) يوجد عدد أقل من الأماكن المتاحة في مراكز SPRAR من الطلبات

2) يجب أن يأتي طلب الحصول على مكان من المحافظة بعد فحص قضيتك. لا يمكنك تقديم الطلب بنفسك.

الوصول إلى السكن

إذا كان لديك وضع لاجئ أو حماية فرعية ، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على سكن عام. انظر “الإسكان العام” أعلاه للحصول على معلومات حول كيفية التقدم بطلب للحصول على الإسكان العام وكيفية العثور على مكتب الإسكان العام.