الإخلاء (sfratto) في إيطاليا: ما هو وكيف يعمل؟

ما هو الإخلاء

أزمة السكن هي قضية متزايدة الأهمية في إيطاليا وتؤثر بشكل أكبر على المهاجرين، الذين غالبًا ما لديهم ضمانات أقل (وظيفية، وثائقية، إلخ) ومعرفة محدودة بالنظام المحلي. لذلك، عند استئجار منزل، قد يكون من الصعب مواجهة طلب مغادرته.

تنص القوانين الإيطالية على حماية للمالكين الذين يريدون استعادة ممتلكاتهم. الإخلاء هو إجراء يطلب فيه المالك من المستأجر إعادة المنزل. يحدث الإخلاء أمام المحكمة؛ ويحدث عندما يطلب المالك من القاضي إخراج السكان من العقار.

قد يحدث الإخلاء لأن المالك يريد استعادة المنزل في الحالات التالية:

• عدم دفع الإيجار (sfratto per morosità)
• انتهاء العقد وعدم مغادرة المستأجر (sfratto per finita locazione)

لا يمكن إخراج أي شخص بالقوة دون إذن القاضي: تغيير الأقفال أو فصل المرافق غير قانوني. يصدر القاضي المختص، بعد التحقق من الشروط، أمر الإخلاء، ويصبح قابلًا للتنفيذ.

إجراءات الإخلاء

يتبع الإخلاء إجراءً محددًا بموجب القانون الإيطالي. مدة الإخلاء تختلف من حالة إلى أخرى، وقد تستمر من عدة أشهر إلى أكثر من عام، ويمكن أن تؤخر الإجراءات القانونية العملية.

الإشعار (Intimazione)

عندما تتوفر الشروط للإخلاء، يرسل المالك إلى المستأجر مستندًا يسمى إشعار الإخلاء (intimazione di sfratto) يوضح سبب الإخلاء وتاريخ جلسة المحكمة. تكون أول جلسة على الأقل بعد 20 يومًا من استلام إشعار الإخلاء.

جلسة المحكمة (udienza davanti al giudice)

خلال الجلسة، يستمع القاضي للطرفين، يراجع المستندات، ويقرر ما إذا كان سيوافق على الإخلاء. في بعض الحالات، قد يمنح القاضي للمستأجر مهلة سماح (termine di grazia) لدفع الديون ومغادرة المنزل. إذا لم يحضر المستأجر الجلسة، يصادق القاضي مباشرة على الإخلاء ليصبح قابلًا للتنفيذ.

أمر المصادقة على الإخلاء (l’ordinanza di convalida di sfratto)

أمر المصادقة على الإخلاء هو مستند يصدره القاضي يؤكد إلزام المستأجر بمغادرة المنزل بحلول تاريخ محدد؛ كما ينهي العقد. بالإضافة إلى ذلك، قد يصدر القاضي أمرًا قضائيًا تحصيليًا (decreto ingiuntivo) لتمكين المالك من استلام جميع الأموال غير المدفوعة.

تنبيه! إذا بقي المستأجر في المنزل بعد التاريخ المحدد من قبل القاضي، يمكن للمالك طلب الإخلاء القسري. يتم الإخلاء بواسطة موظف قضائي (ufficiale giudiziario)، وهو موظف عام ينفذ قرارات القضاة، بمساعدة قوات الأمن. يجب على الموظف القضائي إخطار المستأجر مسبقًا باليوم الذي سيتم فيه الإخلاء، بما في ذلك إخراج الأشخاص والممتلكات.

ماذا يحدث إذا تلقيت إشعار إخلاء ولديك عائلة أو تعيش مع أشخاص ضعفاء؟

تلقي إشعار الإخلاء مع وجود عائلة، خاصة الأطفال القصر أو الأشخاص الضعفاء (مثل ذوي الإعاقة)، أمر صعب جدًا. ومع ذلك، لا تمنع القوانين الإيطالية الإخلاء تمامًا، رغم وجود حماية أكبر للأطفال أو الأشخاص الضعفاء.

في هذه الحالات، قد يمنح القاضي المزيد من الوقت للبقاء في المنزل ويمنح الوالدين ذوي الصعوبات المالية وقتًا إضافيًا لدفع ديونهم. في الحالات الأكثر خطورة، إذا لم يتم العثور على مسكن بديل مناسب، يجب أن تتدخل الخدمات الاجتماعية أو القاضي الوصي (giudice tutelare) لحماية مصالح الأشخاص الضعفاء. إذا لم يتعاون المستأجر، يمكن للقاضي الوصي نقل الأطفال أو الأشخاص الضعفاء إلى مؤسسات رعاية. في بعض الحالات الصعبة جدًا، يمكن تعليق الإخلاء إذا كان هناك أطفال قصر.